Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kersentuin 18

6658WK Beneden-Leeuwen

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.430
+4,4%
[ € 564.458 – € 718.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.617[ € 598.136 – € 661.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.465[ € 620.865 – € 686.220 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.430 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,4%
+€ 26.93112 maanden +4,4%
+€ 3.12512 mnd vs. NL +0,5%
De Kersentuin 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.430 voor De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.465. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 641.430.

Verwachte verkoopprijs De Kersentuin 18
€ 653.465[ € 620.865 – € 686.220 ]
Verkoper houdt over€ 645.027−€ 8.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.684+€ 15.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs De Kersentuin 18
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 629.617[ € 598.136 – € 661.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.518 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kersentuin 18 adviseren wij in een bod van € 653.465, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 629.617 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.430+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.465+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.138+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kersentuin 18 zal in bij een vraagprijs van € 629.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 641.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kersentuin 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.430
Verwachte verkoopprijs€ 653.465
Verwachte vraagprijs€ 629.617
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.430 ligt De Kersentuin 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Kersentuin 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen.

Wat is De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen waard?
De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.430 (bandbreedte € 564.458 – € 718.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 629.617 (bandbreedte € 598.136 – € 661.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen?
Voor De Kersentuin 18 adviseren wij een bod van € 653.465 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kersentuin 18 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kersentuin 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van De Kersentuin 18 ligt rond € 641.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kersentuin 18?
Huishoudens in de buurt van De Kersentuin 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.