Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 31

6658WS Beneden-Leeuwen

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.695
+4,4%
[ € 431.812 – € 549.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.663[ € 477.803 – € 528.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.695 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,4%
+€ 20.60212 maanden +4,4%
+€ 2.39012 mnd vs. NL +0,5%
Rozenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.695 voor Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.663. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.695.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 31
€ 502.663[ € 477.803 – € 528.098 ]
Verkoper houdt over€ 495.884−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.866+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 31
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 502.663, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.695+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.663+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.796+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 490.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.695
Verwachte verkoopprijs€ 502.663
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen waard?
Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.695 (bandbreedte € 431.812 – € 549.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen?
Voor Rozenstraat 31 adviseren wij een bod van € 502.663 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 31 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 31 ligt rond € 490.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.