Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 49

6658WV Beneden-Leeuwen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.862
+4,4%
[ € 491.799 – € 625.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.128[ € 520.722 – € 575.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.226[ € 546.237 – € 603.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.862 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,4%
+€ 23.46412 maanden +4,4%
+€ 2.72212 mnd vs. NL +0,5%
Rozenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.862 voor Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.226. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.862.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 49
€ 572.226[ € 546.237 – € 603.735 ]
Verkoper houdt over€ 564.682−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.821+€ 13.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 49
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 548.128[ € 520.722 – € 575.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 572.226, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 548.128 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.862+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.226+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.837+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 548.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 558.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.862
Verwachte verkoopprijs€ 572.226
Verwachte vraagprijs€ 548.128
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.862 zit Rozenstraat 49 in het middensegment van Kern Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen waard?
Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.862 (bandbreedte € 491.799 – € 625.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 548.128 (bandbreedte € 520.722 – € 575.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen?
Voor Rozenstraat 49 adviseren wij een bod van € 572.226 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 49 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 49 ligt rond € 558.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.