Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

6658WX Beneden-Leeuwen

234 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.745
+4,4%
[ € 676.496 – € 860.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.356[ € 716.638 – € 792.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.409[ € 743.870 – € 822.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.745 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,4%
+€ 32.27612 maanden +4,4%
+€ 3.74412 mnd vs. NL +0,5%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.745 voor Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.409. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 768.745.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 783.409[ € 743.870 – € 822.173 ]
Verkoper houdt over€ 773.542−€ 9.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.227+€ 17.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 754.356[ € 716.638 – € 792.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 783.409, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 754.356 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.745+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.409+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.579+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 754.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 768.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.745
Verwachte verkoopprijs€ 783.409
Verwachte vraagprijs€ 754.356
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.745 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen waard?
Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.745 (bandbreedte € 676.496 – € 860.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 754.356 (bandbreedte € 716.638 – € 792.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 783.409 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 32.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 768.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.