Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 23

6658XL Beneden-Leeuwen

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.145
+4,4%
[ € 504.368 – € 641.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.527[ € 531.551 – € 587.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.094[ € 557.597 – € 616.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.145 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,4%
+€ 24.06412 maanden +4,4%
+€ 2.79212 mnd vs. NL +0,5%
Dahliastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.145 voor Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.094. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.145.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 23
€ 587.094[ € 557.597 – € 616.291 ]
Verkoper houdt over€ 579.386−€ 7.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.986+€ 13.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 23
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 559.527[ € 531.551 – € 587.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 23 adviseren wij in een bod van € 587.094, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.527 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.145+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.094+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.449+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 559.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 573.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.145
Verwachte verkoopprijs€ 587.094
Verwachte vraagprijs€ 559.527
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.145 ligt Dahliastraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen waard?
Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.145 (bandbreedte € 504.368 – € 641.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 559.527 (bandbreedte € 531.551 – € 587.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen?
Voor Dahliastraat 23 adviseren wij een bod van € 587.094 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 23 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 23 ligt rond € 573.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.