Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 13

6658XS Beneden-Leeuwen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.102
+4,4%
[ € 400.490 – € 509.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.316[ € 422.100 – € 466.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.150[ € 442.783 – € 489.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.102 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,4%
+€ 19.10812 maanden +4,4%
+€ 2.21712 mnd vs. NL +0,5%
Violenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.102 voor Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.150. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.102.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 13
€ 466.150[ € 442.783 – € 489.392 ]
Verkoper houdt over€ 459.772−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.623+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 13
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 444.316[ € 422.100 – € 466.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 466.150, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.316 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.102+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.150+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.458+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 444.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.102
Verwachte verkoopprijs€ 466.150
Verwachte vraagprijs€ 444.316
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen waard?
Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.102 (bandbreedte € 400.490 – € 509.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 444.316 (bandbreedte € 422.100 – € 466.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen?
Voor Violenstraat 13 adviseren wij een bod van € 466.150 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 13 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 13 ligt rond € 455.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.