Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 9

6658XS Beneden-Leeuwen

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.889
+4,4%
[ € 423.182 – € 538.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.515[ € 446.039 – € 492.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.539[ € 467.449 – € 516.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.889 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,4%
+€ 20.19012 maanden +4,4%
+€ 2.34212 mnd vs. NL +0,5%
Violenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.889 voor Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.539. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.889.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 9
€ 492.539[ € 467.449 – € 516.655 ]
Verkoper houdt over€ 485.871−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.540+€ 12.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 9
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 469.515[ € 446.039 – € 492.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 492.539, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.515 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.889+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.539+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.166+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 480.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.889
Verwachte verkoopprijs€ 492.539
Verwachte vraagprijs€ 469.515
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen
Rozenstraat 2
1962 · 151 m²
€ 504.128
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen waard?
Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.889 (bandbreedte € 423.182 – € 538.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 469.515 (bandbreedte € 446.039 – € 492.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen?
Voor Violenstraat 9 adviseren wij een bod van € 492.539 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 9 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 9 ligt rond € 480.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.