Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45

1861KV Bergen (NH)

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.029.105
+6,1%
[ € 905.612 – € 1.152.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 992.088[ € 942.484 – € 1.041.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.067.503[ € 1.013.170 – € 1.119.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.029.105 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +0,5%
+€ 58.94012 maanden +6,1%
+€ 21.35512 mnd vs. NL +2,2%
Dorpsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.029.105 voor Dorpsstraat 45 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.067.503. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.029.105.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45
€ 1.067.503[ € 1.013.170 – € 1.119.819 ]
Verkoper houdt over€ 1.054.510−€ 12.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.091.003+€ 23.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.067.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.054.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 992.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 45
Onder gem. in buurt BoendermakerBoven gem.
€ 992.088[ € 942.484 – € 1.041.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boendermaker
€ 890.455[ € 475.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.067.503, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 992.088 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.029.105+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.067.503+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.120.878+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 992.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) bedragen € 5.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.029.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.033
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.811.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.029.105
Verwachte verkoopprijs€ 1.067.503
Verwachte vraagprijs€ 992.088
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBoendermaker→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boendermaker besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (18%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Boendermaker

Boendermaker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasweg 6, 1861TH Bergen (NH)
Gasweg 6
1953 · 138 m²
€ 1.032.251
Straatbeeld van Oosterweg 4, 1862KD Bergen (NH)
Oosterweg 4
1956 · 103 m²
€ 548.407
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 11, 1861LD Bergen (NH)
Sint Antoniusstraat 11
1930 · 115 m²
€ 587.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.029.105 duidelijk in het hogere segment van Boendermaker. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH).

Wat is Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) waard?
Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.029.105 (bandbreedte € 905.612 – € 1.152.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boendermaker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 992.088 (bandbreedte € 942.484 – € 1.041.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45 in Bergen (NH)?
Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij een bod van € 1.067.503 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) bedragen € 5.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.029.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.033 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 58.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boendermaker is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 ligt rond € 1.029.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boendermaker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.