Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisweg 35

1861LA Bergen (NH)

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.306.040
+6,1%
[ € 1.149.315 – € 1.462.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.259.501[ € 1.196.526 – € 1.322.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.354.298[ € 1.285.069 – € 1.420.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisweg 35 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.306.040 (€ 8.266 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.403Sinds september +0,5%
+€ 74.80112 maanden +6,1%
+€ 27.10112 mnd vs. NL +2,2%
Kruisweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.306.040 voor Kruisweg 35 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisweg 35 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.354.298. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.306.040.

Verwachte verkoopprijs Kruisweg 35
€ 1.354.298[ € 1.285.069 – € 1.420.339 ]
Verkoper houdt over€ 1.338.151−€ 16.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.383.534+€ 29.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.354.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.338.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisweg 35 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.259.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.972 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisweg 35
Onder gem. in buurt BoendermakerBoven gem.
€ 1.259.501[ € 1.196.526 – € 1.322.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.972[ € 7.573 – € 8.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boendermaker
€ 890.455[ € 475.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisweg 35 adviseren wij in een bod van € 1.354.298, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.259.501 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.306.040+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.354.298+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.422.013+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.259.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisweg 35 in Bergen (NH) bedragen € 6.571 per maand bij een woningwaarde van € 1.306.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.387
OZB€ 97
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.299.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.306.040
Verwachte verkoopprijs€ 1.354.298
Verwachte vraagprijs€ 1.259.501
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBoendermaker→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boendermaker besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (18%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Boendermaker

Boendermaker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasweg 6, 1861TH Bergen (NH)
Gasweg 6
1953 · 138 m²
€ 1.032.251
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 11, 1861LD Bergen (NH)
Sint Antoniusstraat 11
1930 · 115 m²
€ 587.911
Straatbeeld van Kerkelaan 1, 1861EA Bergen (NH)
Kerkelaan 1
1930 · 109 m²
€ 1.337.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.306.040 duidelijk in het hogere segment van Boendermaker. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisweg 35 in Bergen (NH).

Wat is Kruisweg 35 in Bergen (NH) waard?
Kruisweg 35 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.306.040 (bandbreedte € 1.149.315 – € 1.462.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boendermaker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisweg 35 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Kruisweg 35 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.259.501 (bandbreedte € 1.196.526 – € 1.322.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisweg 35 in Bergen (NH)?
Voor Kruisweg 35 adviseren wij een bod van € 1.354.298 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisweg 35 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisweg 35 in Bergen (NH) bedragen € 6.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.306.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.387 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisweg 35 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisweg 35 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 74.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boendermaker is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Kruisweg 35 ligt rond € 1.306.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisweg 35?
Huishoudens in de buurt van Kruisweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boendermaker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.