Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruïnelaan 33

1861LK Bergen (NH)

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.437.372
+6,1%
[ € 1.264.887 – € 1.609.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.487.989[ € 1.421.993 – € 1.571.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.437.372 (€ 8.309 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.047Sinds september +0,5%
+€ 82.32312 maanden +6,1%
+€ 29.82712 mnd vs. NL +2,2%
Ruïnelaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.437.372 voor Ruïnelaan 33 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.487.989. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.437.372.

Verwachte verkoopprijs Ruïnelaan 33
€ 1.487.989[ € 1.421.993 – € 1.571.677 ]
Verkoper houdt over€ 1.470.371−€ 17.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.519.899+€ 31.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.487.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.470.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.064 per m².

Verwachte vraagprijs Ruïnelaan 33
Onder gem. in buurt BoendermakerBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.064[ € 7.660 – € 8.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boendermaker
€ 890.455[ € 475.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruïnelaan 33 adviseren wij in een bod van € 1.487.989, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.437.372+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.487.989+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.562.388+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruïnelaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) bedragen € 7.226 per maand bij een woningwaarde van € 1.437.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.029
OZB€ 107
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.530.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruïnelaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.437.372
Verwachte verkoopprijs€ 1.487.989
Verwachte vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBoendermaker→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boendermaker besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (18%)
D (13%)
E (7%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Boendermaker

Boendermaker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stroomerlaan 18, 1861TJ Bergen (NH)
Stroomerlaan 18
1914 · 127 m²
€ 745.441
Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 11, 1861LD Bergen (NH)
Sint Antoniusstraat 11
1930 · 115 m²
€ 587.911
Straatbeeld van Matthieu Wiegmanweg 14, 1862VJ Bergen (NH)
Matthieu Wiegmanweg 14
1925 · 137 m²
€ 567.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruïnelaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.437.372 duidelijk in het hogere segment van Boendermaker. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruïnelaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH).

Wat is Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) waard?
Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.437.372 (bandbreedte € 1.264.887 – € 1.609.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boendermaker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.395.000 (bandbreedte € 1.325.250 – € 1.464.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruïnelaan 33 in Bergen (NH)?
Voor Ruïnelaan 33 adviseren wij een bod van € 1.487.989 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) bedragen € 7.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.437.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.029 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruïnelaan 33 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 82.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruïnelaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boendermaker is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Ruïnelaan 33 ligt rond € 1.437.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruïnelaan 33?
Huishoudens in de buurt van Ruïnelaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boendermaker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.