Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 35

1862ES Bergen (NH)

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.475
+6,1%
[ € 752.818 – € 958.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.111[ € 783.855 – € 866.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.956[ € 841.860 – € 930.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 35 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.475 (€ 5.859 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +0,5%
+€ 48.99612 maanden +6,1%
+€ 17.75212 mnd vs. NL +2,2%
Emmalaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.475 voor Emmalaan 35 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 35 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.956. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 855.475.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 35
€ 886.956[ € 841.860 – € 930.478 ]
Verkoper houdt over€ 875.949−€ 11.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.845+€ 19.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 35 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.651 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 35
Onder gem. in buurt De RekereBoven gem.
€ 825.111[ € 783.855 – € 866.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.651[ € 5.369 – € 5.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rekere
€ 804.500[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 35 adviseren wij in een bod van € 886.956, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 825.111 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.475+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.956+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.304+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 825.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 35 in Bergen (NH) bedragen € 4.330 per maand bij een woningwaarde van € 855.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.183
OZB€ 63
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.505.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.475
Verwachte verkoopprijs€ 886.956
Verwachte vraagprijs€ 825.111
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtDe Rekere→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rekere besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Rekere

De Rekere biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 6, 1862EC Bergen (NH)
Margrietlaan 6
1960 · 173 m²
€ 1.644.191
Straatbeeld van Jan Leijenlaan 13, 1862CJ Bergen (NH)
Jan Leijenlaan 13
1974 · 116 m²
€ 562.848
Straatbeeld van Van Stavelenplein 20, 1862CH Bergen (NH)
Van Stavelenplein 20
1972 · 100 m²
€ 468.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.475 duidelijk in het hogere segment van De Rekere. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 35 in Bergen (NH).

Wat is Emmalaan 35 in Bergen (NH) waard?
Emmalaan 35 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.475 (bandbreedte € 752.818 – € 958.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rekere.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 35 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 35 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 825.111 (bandbreedte € 783.855 – € 866.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 35 in Bergen (NH)?
Voor Emmalaan 35 adviseren wij een bod van € 886.956 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 35 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 35 in Bergen (NH) bedragen € 4.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.183 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 35 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 35 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 48.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rekere is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 35 ligt rond € 855.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 35?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rekere heeft 24% van de woningen zonnepanelen.