Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk-Noord 31

4611DP Bergen op Zoom

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.026
+10,5%
[ € 509.543 – € 648.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.072[ € 533.968 – € 590.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.491[ € 566.006 – € 625.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.026 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.798Sinds september +0,8%
+€ 55.02112 maanden +10,5%
+€ 34.72012 mnd vs. NL +6,6%
Bolwerk-Noord 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.026 voor Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.491. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.026.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk-Noord 31
€ 596.491[ € 566.006 – € 625.587 ]
Verkoper houdt over€ 588.680−€ 7.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.571+€ 14.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk-Noord 31
Onder gem. in buurt Vestinggronden-NoordBoven gem.
€ 562.072[ € 533.968 – € 590.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Noord
€ 432.800[ € 299.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk-Noord 31 adviseren wij in een bod van € 596.491, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 562.072 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.026+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.491+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.316+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk-Noord 31 zal in bij een vraagprijs van € 562.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 579.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk-Noord 31

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.026
Verwachte verkoopprijs€ 596.491
Verwachte vraagprijs€ 562.072
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Noord→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Vestinggronden-Noord

Vestinggronden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk-Noord 35, 4611DP Bergen op Zoom
Bolwerk-Noord 35
1933 · 166 m²
€ 465.099
Straatbeeld van Burgemeester Mathonstraat 2, 4611CS Bergen op Zoom
Burgemeester Mathonstraat 2
1926 · 163 m²
€ 480.551
Straatbeeld van Burgemeester Mathonstraat 8, 4611CS Bergen op Zoom
Burgemeester Mathonstraat 8
1926 · 149 m²
€ 388.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk-Noord 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.026 duidelijk in het hogere segment van Vestinggronden-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk-Noord 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom.

Wat is Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom waard?
Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.026 (bandbreedte € 509.543 – € 648.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 562.072 (bandbreedte € 533.968 – € 590.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom?
Voor Bolwerk-Noord 31 adviseren wij een bod van € 596.491 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk-Noord 31 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 55.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk-Noord 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk-Noord 31 ligt rond € 579.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk-Noord 31?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk-Noord 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.