Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk-Zuid 128

4611DX Bergen op Zoom

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.502
+10,5%
[ € 203.722 – € 259.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.544[ € 212.367 – € 234.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.743[ € 227.445 – € 251.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.502 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,8%
+€ 21.99812 maanden +10,5%
+€ 13.88212 mnd vs. NL +6,6%
Bolwerk-Zuid 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.502 voor Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.743. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.502.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk-Zuid 128
€ 239.743[ € 227.445 – € 251.386 ]
Verkoper houdt over€ 235.856−€ 3.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.688+€ 6.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk-Zuid 128
Onder gem. in buurt Vestinggronden-NoordBoven gem.
€ 223.544[ € 212.367 – € 234.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Noord
€ 432.800[ € 299.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk-Zuid 128 adviseren wij in een bod van € 239.743, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.544 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.502+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.743+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.730+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk-Zuid 128 zal in bij een vraagprijs van € 223.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 231.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk-Zuid 128

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.502
Verwachte verkoopprijs€ 239.743
Verwachte vraagprijs€ 223.544
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Noord→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Vestinggronden-Noord

Vestinggronden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredasestraat 74, 4611CK Bergen op Zoom
Bredasestraat 74
1920 · 131 m²
€ 270.921
Straatbeeld van Galgenbaan 16, 4615AD Bergen op Zoom
Galgenbaan 16
1925 · 87 m²
€ 360.993
Straatbeeld van Pastoor Van Eekelenstraat 12, 4615EZ Bergen op Zoom
Pastoor Van Eekelenstraat 12
1930 · 114 m²
€ 336.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.502 is Bolwerk-Zuid 128 een van de meer betaalbare woningen in Vestinggronden-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bolwerk-Zuid 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom.

Wat is Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom waard?
Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.502 (bandbreedte € 203.722 – € 259.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 223.544 (bandbreedte € 212.367 – € 234.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom?
Voor Bolwerk-Zuid 128 adviseren wij een bod van € 239.743 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk-Zuid 128 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 21.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk-Zuid 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk-Zuid 128 ligt rond € 231.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk-Zuid 128?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk-Zuid 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.