Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekstraat 52

4611HH Bergen op Zoom

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.179
+10,5%
[ € 347.758 – € 442.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.370[ € 363.252 – € 401.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.417[ € 387.590 – € 428.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.179 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,8%
+€ 37.55112 maanden +10,5%
+€ 23.69612 mnd vs. NL +6,6%
Fabriekstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.179 voor Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.417. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.179.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 52
€ 408.417[ € 387.590 – € 428.389 ]
Verkoper houdt over€ 402.674−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.735+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 52
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 382.370[ € 363.252 – € 401.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 531.750[ € 299.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 52 adviseren wij in een bod van € 408.417, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.370 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.179+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.417+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.838+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 382.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 395.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.179
Verwachte verkoopprijs€ 408.417
Verwachte vraagprijs€ 382.370
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (18%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lichthofje 7, 4611HM Bergen op Zoom
Lichthofje 7
2018 · 101 m²
€ 433.575
Straatbeeld van Augustalaan 80, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 80
2008 · 70 m²
€ 265.363
Straatbeeld van Augustalaan 126, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 126
2008 · 77 m²
€ 291.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.179 ligt Fabriekstraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenkwartier. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom.

Wat is Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom waard?
Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.179 (bandbreedte € 347.758 – € 442.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 382.370 (bandbreedte € 363.252 – € 401.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom?
Voor Fabriekstraat 52 adviseren wij een bod van € 408.417 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 52 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 37.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 52 ligt rond € 395.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.