Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 4

4611MN Bergen op Zoom

Te koop
173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.096
+9,5%
[ € 481.444 – € 612.748 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.574[ € 533.206 – € 589.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.096 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.533Sinds mei +0,8%
+€ 47.56012 maanden +9,5%
+€ 26.37712 mnd vs. NL +5,3%
Rozemarijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.096 voor Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.574. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 547.096.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 4
€ 564.574[ € 533.206 – € 589.332 ]
Verkoper houdt over€ 557.114−€ 7.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.015+€ 13.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.114

Wat is de vraagprijs?

Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom staat in te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Vraagprijs Rozemarijnstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 459.533[ € 229.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 564.574, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.096+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.574+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.803+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 547.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.096
Verwachte verkoopprijs€ 564.574
Vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermusstraat 2, 4611BM Bergen op Zoom
Hermusstraat 2
1905 · 122 m²
€ 377.950
Straatbeeld van Antwerpsestraatweg 21, 4615AK Bergen op Zoom
Antwerpsestraatweg 21
1905 · 91 m²
€ 300.293
Straatbeeld van Belvédèrestraat 13, 4611KJ Bergen op Zoom
Belvédèrestraat 13
1910 · 107 m²
€ 257.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.096 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.096 (bandbreedte € 481.444 – € 612.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom?
Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom staat in juni 2026 te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Rozemarijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 564.574 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 47.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 4 ligt rond € 547.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.