Huiswaardemeter

Woningwaarde Melassekaai 17

4612RK Bergen op Zoom

127 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.408
+10,5%
[ € 510.759 – € 650.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.086[ € 534.932 – € 591.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.263[ € 568.098 – € 627.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Melassekaai 17 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.408 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.809Sinds september +0,8%
+€ 55.15312 maanden +10,5%
+€ 34.80412 mnd vs. NL +6,6%
Melassekaai 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.408 voor Melassekaai 17 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melassekaai 17 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.263. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.408.

Verwachte verkoopprijs Melassekaai 17
€ 598.263[ € 568.098 – € 627.897 ]
Verkoper houdt over€ 590.432−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.378+€ 14.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melassekaai 17 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Melassekaai 17
Onder gem. in Bergen op Zoom-WestBoven gem.
€ 563.086[ € 534.932 – € 591.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-West
€ 640.942[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melassekaai 17 adviseren wij in een bod van € 598.263, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 563.086 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.408+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.263+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.176+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melassekaai 17 zal in bij een vraagprijs van € 563.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melassekaai 17 in Bergen op Zoom bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 580.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melassekaai 17

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.408
Verwachte verkoopprijs€ 598.263
Verwachte vraagprijs€ 563.086
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtSchelde Vesting→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelde Vesting besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Schelde Vesting

Schelde Vesting biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Schuit 32, 4611ER Bergen op Zoom
Blauwe Schuit 32
2017 · 123 m²
€ 520.639
Straatbeeld van Spirituslaan 29, 4612RN Bergen op Zoom
Spirituslaan 29
2023 · 111 m²
€ 489.144
Straatbeeld van Hof van Augusta 8, 4616AM Bergen op Zoom
Hof van Augusta 8
2022 · 84 m²
€ 428.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.408 ligt Melassekaai 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelde Vesting. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melassekaai 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom.

Wat is Melassekaai 17 in Bergen op Zoom waard?
Melassekaai 17 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.408 (bandbreedte € 510.759 – € 650.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelde Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 563.086 (bandbreedte € 534.932 – € 591.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Melassekaai 17 in Bergen op Zoom?
Voor Melassekaai 17 adviseren wij een bod van € 598.263 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melassekaai 17 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 55.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melassekaai 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelde Vesting is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Melassekaai 17 ligt rond € 580.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melassekaai 17?
Huishoudens in de buurt van Melassekaai 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelde Vesting heeft 13% van de woningen zonnepanelen.