Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenveld 9

4613CN Bergen op Zoom

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.090
+10,5%
[ € 241.199 – € 306.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.398[ € 252.128 – € 278.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.066[ € 268.768 – € 297.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenveld 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.090 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,8%
+€ 26.04512 maanden +10,5%
+€ 16.43512 mnd vs. NL +6,6%
Pioenveld 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.090 voor Pioenveld 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenveld 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.066. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.090.

Verwachte verkoopprijs Pioenveld 9
€ 283.066[ € 268.768 – € 297.060 ]
Verkoper houdt over€ 278.702−€ 4.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.877+€ 7.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenveld 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenveld 9
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 265.398[ € 252.128 – € 278.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenveld 9 adviseren wij in een bod van € 283.066, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.398 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.090+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.066+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.219+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenveld 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenveld 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 274.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenveld 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.090
Verwachte verkoopprijs€ 283.066
Verwachte vraagprijs€ 265.398
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (24%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupineveld 10, 4613CG Bergen op Zoom
Lupineveld 10
1982 · 92 m²
€ 290.085
Straatbeeld van Narcissenveld 37, 4613DE Bergen op Zoom
Narcissenveld 37
1980 · 95 m²
€ 261.478
Straatbeeld van Bastiaansblok 43, 4613GB Bergen op Zoom
Bastiaansblok 43
1985 · 96 m²
€ 304.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.090 is Pioenveld 9 een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenveld 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Pioenveld 9 in Bergen op Zoom waard?
Pioenveld 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.090 (bandbreedte € 241.199 – € 306.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 265.398 (bandbreedte € 252.128 – € 278.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenveld 9 in Bergen op Zoom?
Voor Pioenveld 9 adviseren wij een bod van € 283.066 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenveld 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 26.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenveld 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Pioenveld 9 ligt rond € 274.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenveld 9?
Huishoudens in de buurt van Pioenveld 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.