Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenveld 10

4613EA Bergen op Zoom

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.569
+10,5%
[ € 405.301 – € 515.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.748[ € 424.411 – € 469.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.818[ € 450.724 – € 498.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenveld 10 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.569 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +0,8%
+€ 43.76512 maanden +10,5%
+€ 27.61812 mnd vs. NL +6,6%
Irissenveld 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.569 voor Irissenveld 10 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenveld 10 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.818. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.569.

Verwachte verkoopprijs Irissenveld 10
€ 474.818[ € 450.724 – € 498.168 ]
Verkoper houdt over€ 468.345−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.464+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenveld 10 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenveld 10
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 446.748[ € 424.411 – € 469.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenveld 10 adviseren wij in een bod van € 474.818, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.748 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.569+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.818+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.559+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenveld 10 zal in bij een vraagprijs van € 446.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenveld 10 in Bergen op Zoom bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 460.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenveld 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.569
Verwachte verkoopprijs€ 474.818
Verwachte vraagprijs€ 446.748
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (24%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenveld 37, 4613DE Bergen op Zoom
Narcissenveld 37
1980 · 95 m²
€ 261.478
Straatbeeld van Lupineveld 10, 4613CG Bergen op Zoom
Lupineveld 10
1982 · 92 m²
€ 290.085
Straatbeeld van Zwitserlandstraat 9, 4614KM Bergen op Zoom
Zwitserlandstraat 9
1985 · 117 m²
€ 392.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.569 ligt Irissenveld 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinwijk. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irissenveld 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom.

Wat is Irissenveld 10 in Bergen op Zoom waard?
Irissenveld 10 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.569 (bandbreedte € 405.301 – € 515.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 446.748 (bandbreedte € 424.411 – € 469.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenveld 10 in Bergen op Zoom?
Voor Irissenveld 10 adviseren wij een bod van € 474.818 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenveld 10 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 43.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenveld 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Irissenveld 10 ligt rond € 460.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenveld 10?
Huishoudens in de buurt van Irissenveld 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.