Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzer 18

4613GZ Bergen op Zoom

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.338
+10,5%
[ € 346.137 – € 440.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.561[ € 361.533 – € 399.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.544[ € 385.756 – € 426.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.338 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,8%
+€ 37.37612 maanden +10,5%
+€ 23.58612 mnd vs. NL +6,6%
Hoefijzer 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.338 voor Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.544. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 393.338.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzer 18
€ 406.544[ € 385.756 – € 426.361 ]
Verkoper houdt over€ 400.822−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.825+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzer 18
Onder gem. in buurt NoordgeestBoven gem.
€ 380.561[ € 361.533 – € 399.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordgeest
€ 381.600[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzer 18 adviseren wij in een bod van € 406.544, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.561 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.338+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.544+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.871+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzer 18 zal in bij een vraagprijs van € 380.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 393.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzer 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.338
Verwachte verkoopprijs€ 406.544
Verwachte vraagprijs€ 380.561
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNoordgeest→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgeest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (30%)
C (30%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordgeest

Noordgeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastiaansblok 43, 4613GB Bergen op Zoom
Bastiaansblok 43
1985 · 96 m²
€ 304.697
Straatbeeld van Melanendreef 172, 4614GK Bergen op Zoom
Melanendreef 172
1984 · 102 m²
€ 340.122
Straatbeeld van Bovengroenewoudseweg 25, 4613RA Bergen op Zoom
Bovengroenewoudseweg 25
1986 · 109 m²
€ 363.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.338 zit Hoefijzer 18 in het middensegment van Noordgeest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefijzer 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom.

Wat is Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom waard?
Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.338 (bandbreedte € 346.137 – € 440.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 380.561 (bandbreedte € 361.533 – € 399.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom?
Voor Hoefijzer 18 adviseren wij een bod van € 406.544 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzer 18 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 37.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzer 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgeest is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzer 18 ligt rond € 393.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzer 18?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzer 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordgeest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.