Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 4

4614AK Bergen op Zoom

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.167
+10,5%
[ € 526.387 – € 669.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.174[ € 551.165 – € 609.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.718[ € 585.337 – € 646.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.167 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.956Sinds september +0,8%
+€ 56.84012 maanden +10,5%
+€ 35.86812 mnd vs. NL +6,6%
Wagnerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.167 voor Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.718. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.167.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 4
€ 616.718[ € 585.337 – € 646.952 ]
Verkoper houdt over€ 608.684−€ 8.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.202+€ 14.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 4
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 580.174[ € 551.165 – € 609.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 616.718, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.174 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.167+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.718+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.554+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 580.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 598.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.167
Verwachte verkoopprijs€ 616.718
Verwachte vraagprijs€ 580.174
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtMeilust Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meilust Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (25%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Meilust Zuid

Meilust Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dostalstraat 9, 4614VP Bergen op Zoom
Dostalstraat 9
1966 · 111 m²
€ 316.979
Straatbeeld van Omloop 58, 4614ER Bergen op Zoom
Omloop 58
1975 · 157 m²
€ 455.989
Straatbeeld van Leemberg 18, 4614GA Bergen op Zoom
Leemberg 18
1975 · 83 m²
€ 323.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagnerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.167 duidelijk in het hogere segment van Meilust Zuid. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.167 (bandbreedte € 526.387 – € 669.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meilust Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 580.174 (bandbreedte € 551.165 – € 609.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Wagnerstraat 4 adviseren wij een bod van € 616.718 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 56.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meilust Zuid is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 4 ligt rond € 598.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meilust Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.