Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 48

4614AX Bergen op Zoom

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.215
+10,5%
[ € 183.229 – € 233.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.006[ € 190.956 – € 211.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.682[ € 204.705 – € 226.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 48 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.215 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,8%
+€ 19.78512 maanden +10,5%
+€ 12.48512 mnd vs. NL +6,6%
Bachstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.215 voor Bachstraat 48 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 48 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.682. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 208.215.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 48
€ 215.682[ € 204.705 – € 226.252 ]
Verkoper houdt over€ 212.059−€ 3.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.146+€ 6.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 48 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 48
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 201.006[ € 190.956 – € 211.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 48 adviseren wij in een bod van € 215.682, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.006 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.215+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.682+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.466+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 201.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 48 in Bergen op Zoom bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 208.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.215
Verwachte verkoopprijs€ 215.682
Verwachte vraagprijs€ 201.006
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtMeilust Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meilust Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (25%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Meilust Zuid

Meilust Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dostalstraat 9, 4614VP Bergen op Zoom
Dostalstraat 9
1966 · 111 m²
€ 316.979
Straatbeeld van Leemberg 18, 4614GA Bergen op Zoom
Leemberg 18
1975 · 83 m²
€ 323.994
Straatbeeld van Bloemendaal 349, 4614CZ Bergen op Zoom
Bloemendaal 349
1978 · 65 m²
€ 246.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.215 is Bachstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Meilust Zuid. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom.

Wat is Bachstraat 48 in Bergen op Zoom waard?
Bachstraat 48 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.215 (bandbreedte € 183.229 – € 233.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meilust Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 201.006 (bandbreedte € 190.956 – € 211.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 48 in Bergen op Zoom?
Voor Bachstraat 48 adviseren wij een bod van € 215.682 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 48 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 19.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meilust Zuid is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 48 ligt rond € 208.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meilust Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.