Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinilaan 9

4614BW Bergen op Zoom

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.562
+10,5%
[ € 361.295 – € 459.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.159[ € 378.251 – € 418.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.351[ € 401.703 – € 443.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.562 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,8%
+€ 39.01312 maanden +10,5%
+€ 24.61912 mnd vs. NL +6,6%
Rossinilaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.562 voor Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.562.

Verwachte verkoopprijs Rossinilaan 9
€ 423.351[ € 401.703 – € 443.987 ]
Verkoper houdt over€ 417.444−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.968+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinilaan 9
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 398.159[ € 378.251 – € 418.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinilaan 9 adviseren wij in een bod van € 423.351, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.159 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.562+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.351+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.519+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinilaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 410.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinilaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.562
Verwachte verkoopprijs€ 423.351
Verwachte vraagprijs€ 398.159
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtMeilust Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meilust Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (25%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Meilust Zuid

Meilust Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dostalstraat 9, 4614VP Bergen op Zoom
Dostalstraat 9
1966 · 111 m²
€ 316.979
Straatbeeld van Omloop 58, 4614ER Bergen op Zoom
Omloop 58
1975 · 157 m²
€ 455.989
Straatbeeld van Leemberg 18, 4614GA Bergen op Zoom
Leemberg 18
1975 · 83 m²
€ 323.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.562 zit Rossinilaan 9 in het middensegment van Meilust Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rossinilaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom waard?
Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.562 (bandbreedte € 361.295 – € 459.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meilust Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 398.159 (bandbreedte € 378.251 – € 418.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom?
Voor Rossinilaan 9 adviseren wij een bod van € 423.351 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinilaan 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinilaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meilust Zuid is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Rossinilaan 9 ligt rond € 410.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinilaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rossinilaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meilust Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.