Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 39

4614CA Bergen op Zoom

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.521
+10,5%
[ € 373.578 – € 475.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.332[ € 389.815 – € 430.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.083[ € 413.594 – € 457.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 39 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.521 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +0,8%
+€ 40.34012 maanden +10,5%
+€ 25.45612 mnd vs. NL +6,6%
Zandstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.521 voor Zandstraat 39 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 39 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.083. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 424.521.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 39
€ 438.083[ € 413.594 – € 457.131 ]
Verkoper houdt over€ 432.014−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.995+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 39 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 39
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 410.332[ € 389.815 – € 430.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 39 adviseren wij in een bod van € 438.083, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.332 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.521+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.083+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.987+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 410.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 39 in Bergen op Zoom bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 424.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.521
Verwachte verkoopprijs€ 438.083
Verwachte vraagprijs€ 410.332
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtMeilust Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meilust Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (25%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Meilust Zuid

Meilust Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 24, 4614CJ Bergen op Zoom
Zandstraat 24
1935 · 129 m²
€ 360.689
Straatbeeld van Buitenvest 90, 4614AD Bergen op Zoom
Buitenvest 90
1933 · 113 m²
€ 493.711
Straatbeeld van Zandstraat 80, 4614CK Bergen op Zoom
Zandstraat 80
1935 · 91 m²
€ 346.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.521 ligt Zandstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meilust Zuid. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom.

Wat is Zandstraat 39 in Bergen op Zoom waard?
Zandstraat 39 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.521 (bandbreedte € 373.578 – € 475.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meilust Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 410.332 (bandbreedte € 389.815 – € 430.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 39 in Bergen op Zoom?
Voor Zandstraat 39 adviseren wij een bod van € 438.083 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 39 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 40.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meilust Zuid is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 39 ligt rond € 424.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meilust Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.