Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanendreef 164

4614GK Bergen op Zoom

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.916
+10,5%
[ € 295.606 – € 376.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.075[ € 308.821 – € 341.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.119[ € 329.512 – € 364.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanendreef 164 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.916 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.783Sinds september +0,8%
+€ 31.92012 maanden +10,5%
+€ 20.14312 mnd vs. NL +6,6%
Melanendreef 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.916 voor Melanendreef 164 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanendreef 164 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.119. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.916.

Verwachte verkoopprijs Melanendreef 164
€ 347.119[ € 329.512 – € 364.198 ]
Verkoper houdt over€ 342.051−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.211+€ 9.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanendreef 164 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Melanendreef 164
Onder gem. in buurt NoordgeestBoven gem.
€ 325.075[ € 308.821 – € 341.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordgeest
€ 381.600[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanendreef 164 adviseren wij in een bod van € 347.119, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.075 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.916+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.119+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.475+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanendreef 164 zal in bij een vraagprijs van € 325.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanendreef 164 in Bergen op Zoom bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 335.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanendreef 164

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.916
Verwachte verkoopprijs€ 347.119
Verwachte vraagprijs€ 325.075
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNoordgeest→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgeest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (30%)
C (30%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordgeest

Noordgeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastiaansblok 43, 4613GB Bergen op Zoom
Bastiaansblok 43
1985 · 96 m²
€ 304.697
Straatbeeld van Melanendreef 172, 4614GK Bergen op Zoom
Melanendreef 172
1984 · 102 m²
€ 340.122
Straatbeeld van Bovengroenewoudseweg 25, 4613RA Bergen op Zoom
Bovengroenewoudseweg 25
1986 · 109 m²
€ 363.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melanendreef 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordgeest willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melanendreef 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom.

Wat is Melanendreef 164 in Bergen op Zoom waard?
Melanendreef 164 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.916 (bandbreedte € 295.606 – € 376.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 325.075 (bandbreedte € 308.821 – € 341.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanendreef 164 in Bergen op Zoom?
Voor Melanendreef 164 adviseren wij een bod van € 347.119 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanendreef 164 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 31.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanendreef 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgeest is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Melanendreef 164 ligt rond € 335.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanendreef 164?
Huishoudens in de buurt van Melanendreef 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordgeest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.