Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokmeeuw 8

4617KH Bergen op Zoom

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.125
+10,5%
[ € 394.350 – € 501.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.890[ € 413.146 – € 456.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.177[ € 437.935 – € 484.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.125 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.713Sinds september +0,8%
+€ 42.58312 maanden +10,5%
+€ 26.87212 mnd vs. NL +6,6%
Kokmeeuw 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.125 voor Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.177. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.125.

Verwachte verkoopprijs Kokmeeuw 8
€ 461.177[ € 437.935 – € 484.033 ]
Verkoper houdt over€ 454.854−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.551+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Kokmeeuw 8
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 434.890[ € 413.146 – € 456.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.909 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokmeeuw 8 adviseren wij in een bod van € 461.177, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.890 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.125+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.177+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.236+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokmeeuw 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 448.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokmeeuw 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.125
Verwachte verkoopprijs€ 461.177
Verwachte vraagprijs€ 434.890
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidland 5, 4617MC Bergen op Zoom
Zuidland 5
1994 · 151 m²
€ 658.407
Straatbeeld van Aak 49, 4617GA Bergen op Zoom
Aak 49
1997 · 128 m²
€ 456.116
Straatbeeld van Kouwerve 12, 4617ND Bergen op Zoom
Kouwerve 12
1993 · 128 m²
€ 408.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.125 zit Kokmeeuw 8 in het middensegment van Bergse Plaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kokmeeuw 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom.

Wat is Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom waard?
Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.125 (bandbreedte € 394.350 – € 501.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 434.890 (bandbreedte € 413.146 – € 456.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom?
Voor Kokmeeuw 8 adviseren wij een bod van € 461.177 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokmeeuw 8 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokmeeuw 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Kokmeeuw 8 ligt rond € 448.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokmeeuw 8?
Huishoudens in de buurt van Kokmeeuw 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.