Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaal 49

4617NS Bergen op Zoom

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.178
+10,5%
[ € 413.757 – € 526.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.035[ € 433.233 – € 478.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.759[ € 460.093 – € 508.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.178 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds september +0,8%
+€ 44.67812 maanden +10,5%
+€ 28.19412 mnd vs. NL +6,6%
Zwartewaal 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.178 voor Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.759. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.178.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaal 49
€ 484.759[ € 460.093 – € 508.525 ]
Verkoper houdt over€ 478.177−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.604+€ 11.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaal 49
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 456.035[ € 433.233 – € 478.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaal 49 adviseren wij in een bod van € 484.759, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.035 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.178+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.759+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.997+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaal 49 zal in bij een vraagprijs van € 456.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 470.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaal 49

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.178
Verwachte verkoopprijs€ 484.759
Verwachte vraagprijs€ 456.035
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidland 5, 4617MC Bergen op Zoom
Zuidland 5
1994 · 151 m²
€ 658.407
Straatbeeld van Statietjalk 33, 4617GN Bergen op Zoom
Statietjalk 33
2001 · 168 m²
€ 490.856
Straatbeeld van Kouwerve 12, 4617ND Bergen op Zoom
Kouwerve 12
1993 · 128 m²
€ 408.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.178 zit Zwartewaal 49 in het middensegment van Bergse Plaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwartewaal 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom.

Wat is Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom waard?
Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.178 (bandbreedte € 413.757 – € 526.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 456.035 (bandbreedte € 433.233 – € 478.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom?
Voor Zwartewaal 49 adviseren wij een bod van € 484.759 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaal 49 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 44.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaal 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaal 49 ligt rond € 470.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaal 49?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaal 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.