Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ratelaarstraat 4, 4621CW Bergen op Zoom

Woningwaarde Ratelaarstraat 4

4621CW Bergen op Zoom

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.168
+9,5%
[ € 272.948 – € 347.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.147[ € 285.140 – € 315.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.524[ € 304.244 – € 336.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.168 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds mei +0,8%
+€ 26.96312 maanden +9,5%
+€ 14.95312 mnd vs. NL +5,3%
Ratelaarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.168 voor Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.524. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.168.

Verwachte verkoopprijs Ratelaarstraat 4
€ 320.524[ € 304.244 – € 336.269 ]
Verkoper houdt over€ 315.748−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.084+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaarstraat 4
Onder gem. in buurt Gageldonk-WestBoven gem.
€ 300.147[ € 285.140 – € 315.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gageldonk-West
€ 369.250[ € 279.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 320.524, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.147 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.168+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.524+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.550+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 300.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 310.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.168
Verwachte verkoopprijs€ 320.524
Verwachte vraagprijs€ 300.147
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtGageldonk-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk-West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gageldonk-West

Gageldonk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanstraat 89, 4621GT Bergen op Zoom
Plataanstraat 89
1948 · 96 m²
€ 246.574
Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 336.678
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 215.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaarstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk-West willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.168 (bandbreedte € 272.948 – € 347.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom is in juni 2026 € 300.147 (bandbreedte € 285.140 – € 315.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Ratelaarstraat 4 adviseren wij een bod van € 320.524 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaarstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 26.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk-West is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaarstraat 4 ligt rond € 310.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ratelaarstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.