Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbei 23

4623AZ Bergen op Zoom

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.519
+10,5%
[ € 302.297 – € 384.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.513[ € 315.887 – € 349.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.889[ € 336.736 – € 372.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbei 23 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.519 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,8%
+€ 32.64212 maanden +10,5%
+€ 20.59812 mnd vs. NL +6,6%
Moerbei 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.519 voor Moerbei 23 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbei 23 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.889. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.519.

Verwachte verkoopprijs Moerbei 23
€ 354.889[ € 336.736 – € 372.182 ]
Verkoper houdt over€ 349.735−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.137+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbei 23 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbei 23
Onder gem. in buurt Gageldonk-OostBoven gem.
€ 332.513[ € 315.887 – € 349.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gageldonk-Oost
€ 415.600[ € 319.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbei 23 adviseren wij in een bod van € 354.889, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.513 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.519+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.889+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.633+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbei 23 zal in bij een vraagprijs van € 332.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbei 23 in Bergen op Zoom bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 343.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbei 23

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.519
Verwachte verkoopprijs€ 354.889
Verwachte vraagprijs€ 332.513
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtGageldonk-Oost→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk-Oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (36%)
D (10%)
E (26%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Gageldonk-Oost

Gageldonk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampèrestraat 10, 4622RE Bergen op Zoom
Ampèrestraat 10
1998 · 192 m²
€ 580.645
Straatbeeld van Goudbaard 69, 4625GC Bergen op Zoom
Goudbaard 69
2011 · 143 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Merijntje Gijzenlaan 27, 4625GD Bergen op Zoom
Merijntje Gijzenlaan 27
2009 · 163 m²
€ 651.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.519 zit Moerbei 23 in het middensegment van Gageldonk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerbei 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbei 23 in Bergen op Zoom.

Wat is Moerbei 23 in Bergen op Zoom waard?
Moerbei 23 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.519 (bandbreedte € 302.297 – € 384.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbei 23 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Moerbei 23 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 332.513 (bandbreedte € 315.887 – € 349.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbei 23 in Bergen op Zoom?
Voor Moerbei 23 adviseren wij een bod van € 354.889 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbei 23 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbei 23 in Bergen op Zoom bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbei 23 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbei 23 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 32.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbei 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk-Oost is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Moerbei 23 ligt rond € 343.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbei 23?
Huishoudens in de buurt van Moerbei 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk-Oost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.