Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 8

4624XA Bergen op Zoom

Te koop
112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.530
+9,8%
[ € 254.786 – € 324.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.779[ € 282.543 – € 312.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 289.530 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds juli +0,8%
+€ 25.78912 maanden +9,8%
+€ 16.47412 mnd vs. NL +6,2%
Poolsterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.530 voor Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.779. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.530.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 8
€ 298.779[ € 282.543 – € 312.285 ]
Verkoper houdt over€ 294.242−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.905+€ 8.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.242

Wat is de vraagprijs?

Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom staat in te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Vraagprijs Poolsterstraat 8
Onder gem. in buurt Warande-OostBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warande-Oost
€ 448.750[ € 265.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 298.779, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.530+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.779+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.718+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 289.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.530
Verwachte verkoopprijs€ 298.779
Vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-Oost→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Warande-Oost

Warande-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneplein 19, 4624BD Bergen op Zoom
Zonneplein 19
1972 · 106 m²
€ 274.813
Straatbeeld van Wierlaan 64, 4624XM Bergen op Zoom
Wierlaan 64
1969 · 77 m²
€ 247.520
Straatbeeld van Jupiterweg 526, 4624AK Bergen op Zoom
Jupiterweg 526
1972 · 56 m²
€ 195.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warande-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom.

Wat is Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom waard?
Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.530 (bandbreedte € 254.786 – € 324.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-Oost.
Wat is de vraagprijs van Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom?
Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom staat in augustus 2026 te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom?
Voor Poolsterstraat 8 adviseren wij een bod van € 298.779 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 8 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 25.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-Oost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 8 ligt rond € 289.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.