Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 58

4624XB Bergen op Zoom

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.048
+10,5%
[ € 221.802 – € 282.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.908[ € 231.713 – € 256.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.460[ € 247.238 – € 273.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.048 (€ 2.250 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,8%
+€ 23.95112 maanden +10,5%
+€ 15.11412 mnd vs. NL +6,6%
Poolsterstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.048 voor Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.460. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.048.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 58
€ 260.460[ € 247.238 – € 273.262 ]
Verkoper houdt over€ 256.345−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.819+€ 7.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.178 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 58
Onder gem. in buurt Warande-OostBoven gem.
€ 243.908[ € 231.713 – € 256.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.178[ € 2.069 – € 2.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warande-Oost
€ 497.571[ € 230.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 58 adviseren wij in een bod van € 260.460, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.908 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.048+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.460+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.483+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 243.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 252.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.048
Verwachte verkoopprijs€ 260.460
Verwachte vraagprijs€ 243.908
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-Oost→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Warande-Oost

Warande-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonneplein 19, 4624BD Bergen op Zoom
Zonneplein 19
1972 · 106 m²
€ 274.813
Straatbeeld van Kometenlaan 30, 4624CS Bergen op Zoom
Kometenlaan 30
1974 · 129 m²
€ 422.615
Straatbeeld van Kometenlaan 59, 4624CR Bergen op Zoom
Kometenlaan 59
1975 · 134 m²
€ 536.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.048 is Poolsterstraat 58 een van de meer betaalbare woningen in Warande-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom.

Wat is Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom waard?
Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.048 (bandbreedte € 221.802 – € 282.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warande-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 243.908 (bandbreedte € 231.713 – € 256.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom?
Voor Poolsterstraat 58 adviseren wij een bod van € 260.460 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 58 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 23.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-Oost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 58 ligt rond € 252.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.