Huiswaardemeter

Woningwaarde Moreelsestraat 4

4625BN Bergen op Zoom

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.009
+10,5%
[ € 282.488 – € 359.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.630[ € 295.099 – € 326.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.414[ € 314.871 – € 348.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.009 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds september +0,8%
+€ 30.50312 maanden +10,5%
+€ 19.24812 mnd vs. NL +6,6%
Moreelsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.009 voor Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.414. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.009.

Verwachte verkoopprijs Moreelsestraat 4
€ 331.414[ € 314.871 – € 348.015 ]
Verkoper houdt over€ 326.518−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.192+€ 8.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Moreelsestraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw BorgvlietBoven gem.
€ 310.630[ € 295.099 – € 326.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Borgvliet
€ 519.500[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moreelsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 331.414, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.630 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.009+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.414+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.985+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moreelsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 310.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 321.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moreelsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.009
Verwachte verkoopprijs€ 331.414
Verwachte vraagprijs€ 310.630
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuw Borgvliet→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Borgvliet besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Borgvliet

Nieuw Borgvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 4625CA Bergen op Zoom
Rembrandtstraat 31
1960 · 73 m²
€ 259.450
Straatbeeld van Zonneplein 19, 4624BD Bergen op Zoom
Zonneplein 19
1972 · 106 m²
€ 274.813
Straatbeeld van Van den Elsenpad 12, 4623XH Bergen op Zoom
Van den Elsenpad 12
1971 · 127 m²
€ 319.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moreelsestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Borgvliet willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moreelsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.009 (bandbreedte € 282.488 – € 359.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Borgvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 310.630 (bandbreedte € 295.099 – € 326.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Moreelsestraat 4 adviseren wij een bod van € 331.414 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moreelsestraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moreelsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Borgvliet is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Moreelsestraat 4 ligt rond € 321.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moreelsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Moreelsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Borgvliet heeft 22% van de woningen zonnepanelen.