Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 54

4625BV Bergen op Zoom

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.210
+10,5%
[ € 329.305 – € 419.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.028[ € 343.927 – € 380.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.802[ € 366.970 – € 405.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.210 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +0,8%
+€ 35.55912 maanden +10,5%
+€ 22.43912 mnd vs. NL +6,6%
Frans Halsstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.210 voor Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.802. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.210.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 54
€ 386.802[ € 366.970 – € 405.598 ]
Verkoper houdt over€ 381.297−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.688+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 54
Onder gem. in buurt Nieuw BorgvlietBoven gem.
€ 362.028[ € 343.927 – € 380.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Borgvliet
€ 484.417[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 54 adviseren wij in een bod van € 386.802, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.028 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.210+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.802+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.142+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 362.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 374.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.210
Verwachte verkoopprijs€ 386.802
Verwachte vraagprijs€ 362.028
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuw Borgvliet→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Borgvliet besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Borgvliet

Nieuw Borgvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 4625CA Bergen op Zoom
Rembrandtstraat 31
1960 · 73 m²
€ 259.450
Straatbeeld van Wierlaan 64, 4624XM Bergen op Zoom
Wierlaan 64
1969 · 77 m²
€ 247.520
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 217.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.210 zit Frans Halsstraat 54 in het middensegment van Nieuw Borgvliet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom.

Wat is Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom waard?
Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.210 (bandbreedte € 329.305 – € 419.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Borgvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 362.028 (bandbreedte € 343.927 – € 380.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom?
Voor Frans Halsstraat 54 adviseren wij een bod van € 386.802 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 54 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 35.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Borgvliet is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 54 ligt rond € 374.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Borgvliet heeft 22% van de woningen zonnepanelen.