Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 4

4625CD Bergen op Zoom

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.606
+10,5%
[ € 290.933 – € 370.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.323[ € 323.354 – € 357.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.606 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,8%
+€ 31.41512 maanden +10,5%
+€ 19.82412 mnd vs. NL +6,6%
Polluxstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.606 voor Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.323. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.606.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 4
€ 341.323[ € 323.354 – € 357.392 ]
Verkoper houdt over€ 336.318−€ 5.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.299+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw BorgvlietBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Borgvliet
€ 484.417[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 4 adviseren wij in een bod van € 341.323, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.606+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.323+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.389+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 330.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.606
Verwachte verkoopprijs€ 341.323
Verwachte vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuw Borgvliet→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Borgvliet besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw Borgvliet

Nieuw Borgvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 31, 4625CA Bergen op Zoom
Rembrandtstraat 31
1960 · 73 m²
€ 259.450
Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 339.049
Straatbeeld van Gentiaanstraat 36, 4621EL Bergen op Zoom
Gentiaanstraat 36
1954 · 114 m²
€ 362.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polluxstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Borgvliet willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.606 (bandbreedte € 290.933 – € 370.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Borgvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 319.000 (bandbreedte € 303.050 – € 334.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Polluxstraat 4 adviseren wij een bod van € 341.323 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 31.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Borgvliet is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 4 ligt rond € 330.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Borgvliet heeft 22% van de woningen zonnepanelen.