Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Merksem 12

4625ET Bergen op Zoom

93 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.804
+10,5%
[ € 317.508 – € 404.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.193[ € 331.733 – € 366.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.801[ € 353.959 – € 391.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.804 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,8%
+€ 34.28512 maanden +10,5%
+€ 21.63512 mnd vs. NL +6,6%
Hof van Merksem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.804 voor Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.801. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.804.

Verwachte verkoopprijs Hof van Merksem 12
€ 372.801[ € 353.959 – € 391.219 ]
Verkoper houdt over€ 367.450−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.407+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Merksem 12
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 349.193[ € 331.733 – € 366.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Merksem 12 adviseren wij in een bod van € 372.801, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.193 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.804+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.801+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.441+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Merksem 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 360.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Merksem 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.804
Verwachte verkoopprijs€ 372.801
Verwachte vraagprijs€ 349.193
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLangeweg→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeweg besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (35%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Langeweg

Langeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Blomlaan 23, 4624GA Bergen op Zoom
Burgemeester Blomlaan 23
2016 · 122 m²
€ 433.059
Straatbeeld van Beukenlaan 1, 4624AE Bergen op Zoom
Beukenlaan 1
2015 · 124 m²
€ 669.517
Straatbeeld van Antwerpsestraatweg 504, 4625AH Bergen op Zoom
Antwerpsestraatweg 504
2025 · 113 m²
€ 421.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.804 zit Hof van Merksem 12 in het middensegment van Langeweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Merksem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom.

Wat is Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom waard?
Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.804 (bandbreedte € 317.508 – € 404.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 349.193 (bandbreedte € 331.733 – € 366.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom?
Voor Hof van Merksem 12 adviseren wij een bod van € 372.801 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Merksem 12 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Merksem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeweg is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Merksem 12 ligt rond € 360.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Merksem 12?
Huishoudens in de buurt van Hof van Merksem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langeweg heeft 38% van de woningen zonnepanelen.