Huiswaardemeter

Woningwaarde de Weem 4

6617BH Bergharen

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.166
+2,4%
[ € 372.386 – € 473.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.523[ € 391.897 – € 433.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.084[ € 412.276 – € 455.673 ]

Wat is mijn huis waard?

de Weem 4 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.166 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.87812 maanden +2,4%
€ -6.13312 mnd vs. NL -1,5%
de Weem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.166 voor de Weem 4 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Weem 4 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.084. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.166.

Verwachte verkoopprijs de Weem 4
€ 434.084[ € 412.276 – € 455.673 ]
Verkoper houdt over€ 428.059−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.916+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Weem 4 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs de Weem 4
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 412.523[ € 391.897 – € 433.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Weem 4 adviseren wij in een bod van € 434.084, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.523 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.166+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.084+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.788+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Weem 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Weem 4 in Bergharen bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 423.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Weem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.166
Verwachte verkoopprijs€ 434.084
Verwachte vraagprijs€ 412.523
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.166 is de Weem 4 een van de meer betaalbare woningen in Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Weem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Weem 4 in Bergharen.

Wat is de Weem 4 in Bergharen waard?
de Weem 4 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.166 (bandbreedte € 372.386 – € 473.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Weem 4 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van de Weem 4 in Bergharen is in oktober 2026 € 412.523 (bandbreedte € 391.897 – € 433.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op de Weem 4 in Bergharen?
Voor de Weem 4 adviseren wij een bod van € 434.084 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Weem 4 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van de Weem 4 in Bergharen bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Weem 4 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Weem 4 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Weem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van de Weem 4 ligt rond € 423.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Weem 4?
Huishoudens in de buurt van de Weem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.