Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 22

6617CP Bergharen

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.797
+2,4%
[ € 669.501 – € 852.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.080[ € 736.768 – € 814.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 22 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.797 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,2%
+€ 17.75912 maanden +2,4%
€ -11.02712 mnd vs. NL -1,5%
Dorsvlegel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.797 voor Dorsvlegel 22 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 22 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.080. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.797.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 22
€ 776.080[ € 736.768 – € 814.322 ]
Verkoper houdt over€ 766.293−€ 9.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.752+€ 17.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 22 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 22
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 22 adviseren wij in een bod van € 776.080, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.797+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.080+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.884+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 22 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 22 in Bergharen bedragen € 3.871 per maand bij een woningwaarde van € 760.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.720
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.797
Verwachte verkoopprijs€ 776.080
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Sikkelstraat 21, 6617CL Bergharen
Sikkelstraat 21
2011 · 153 m²
€ 595.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvlegel 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.797 duidelijk in het hogere segment van Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 22 in Bergharen.

Wat is Dorsvlegel 22 in Bergharen waard?
Dorsvlegel 22 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.797 (bandbreedte € 669.501 – € 852.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 22 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 22 in Bergharen is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 22 in Bergharen?
Voor Dorsvlegel 22 adviseren wij een bod van € 776.080 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 22 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 22 in Bergharen bedragen € 3.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.720 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 22 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 22 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 17.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 22 ligt rond € 760.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 22?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.