Huiswaardemeter

Woningwaarde Osseweg 45

5351AB Berghem

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.155
+3,5%
[ € 405.816 – € 516.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.647[ € 425.265 – € 470.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.070[ € 450.781 – € 498.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Osseweg 45 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.155 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds september +0,3%
+€ 15.55312 maanden +3,5%
€ -1.71012 mnd vs. NL -0,4%
Osseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.155 voor Osseweg 45 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osseweg 45 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.070. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.155.

Verwachte verkoopprijs Osseweg 45
€ 475.070[ € 450.781 – € 498.231 ]
Verkoper houdt over€ 468.594−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.721+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osseweg 45 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Osseweg 45
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 447.647[ € 425.265 – € 470.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osseweg 45 adviseren wij in een bod van € 475.070, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.647 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.155+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.070+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.824+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 447.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osseweg 45 in Berghem bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 461.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.155
Verwachte verkoopprijs€ 475.070
Verwachte vraagprijs€ 447.647
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Deursenseweg 7B, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7B
1956 · 241 m²
€ 707.238
Straatbeeld van Koepelweg 6, 5351PR Berghem
Koepelweg 6
1969 · 175 m²
€ 891.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.155 zit Osseweg 45 in het middensegment van Berghem-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Osseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osseweg 45 in Berghem.

Wat is Osseweg 45 in Berghem waard?
Osseweg 45 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.155 (bandbreedte € 405.816 – € 516.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osseweg 45 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Osseweg 45 in Berghem is in oktober 2026 € 447.647 (bandbreedte € 425.265 – € 470.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Osseweg 45 in Berghem?
Voor Osseweg 45 adviseren wij een bod van € 475.070 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osseweg 45 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Osseweg 45 in Berghem bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osseweg 45 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osseweg 45 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.553) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Osseweg 45 ligt rond € 461.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Osseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.