Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 8

5351EV Berghem

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.120
+3,5%
[ € 429.546 – € 546.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.742[ € 450.055 – € 497.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.934[ € 477.508 – € 527.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 8 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.120 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,3%
+€ 16.46212 maanden +3,5%
€ -1.81112 mnd vs. NL -0,4%
Molenweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.120 voor Molenweg 8 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 8 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.934. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.120.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 8
€ 502.934[ € 477.508 – € 527.772 ]
Verkoper houdt over€ 496.152−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.143+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 8 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 8
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 473.742[ € 450.055 – € 497.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.629 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 8 adviseren wij in een bod van € 502.934, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.742 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.120+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.934+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.081+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 473.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 8 in Berghem bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 488.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.120
Verwachte verkoopprijs€ 502.934
Verwachte vraagprijs€ 473.742
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Erpstraat 18A, 5351AW Berghem
Burgemeester van Erpstraat 18A
1925 · 105 m²
€ 465.561
Straatbeeld van Deursenseweg 7B, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7B
1956 · 241 m²
€ 707.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.120 zit Molenweg 8 in het middensegment van Berghem-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 8 in Berghem.

Wat is Molenweg 8 in Berghem waard?
Molenweg 8 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.120 (bandbreedte € 429.546 – € 546.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 8 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 8 in Berghem is in oktober 2026 € 473.742 (bandbreedte € 450.055 – € 497.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 8 in Berghem?
Voor Molenweg 8 adviseren wij een bod van € 502.934 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 8 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 8 in Berghem bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 8 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 8 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.462) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 8 ligt rond € 488.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 8?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.