Huiswaardemeter

Woningwaarde Osseweg 2

5351AD Berghem

Te koop
251 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.023
+2,6%
[ € 683.780 – € 870.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.482[ € 748.125 – € 826.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Osseweg 2 in Berghem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 777.023 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds mei +0,3%
+€ 19.54612 maanden +2,6%
€ -12.57612 mnd vs. NL -1,7%
Osseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.023 voor Osseweg 2 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osseweg 2 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.482. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 777.023.

Verwachte verkoopprijs Osseweg 2
€ 801.482[ € 748.125 – € 826.875 ]
Verkoper houdt over€ 791.416−€ 10.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.662+€ 18.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.416

Wat is de vraagprijs?

Osseweg 2 in Berghem staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Vraagprijs Osseweg 2
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 602.143[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osseweg 2 adviseren wij in een bod van € 801.482, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.023+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.482+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.556+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osseweg 2 in Berghem bedragen € 3.877 per maand bij een woningwaarde van € 777.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 389.000€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.800
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.023
Verwachte verkoopprijs€ 801.482
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 385.726
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 593.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Osseweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.023 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Osseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osseweg 2 in Berghem.

Wat is Osseweg 2 in Berghem waard?
Osseweg 2 in Berghem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.023 (bandbreedte € 683.780 – € 870.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Osseweg 2 in Berghem?
Osseweg 2 in Berghem staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Osseweg 2 in Berghem?
Voor Osseweg 2 adviseren wij een bod van € 801.482 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osseweg 2 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Osseweg 2 in Berghem bedragen € 4.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.800 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osseweg 2 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osseweg 2 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 19.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Osseweg 2 ligt rond € 777.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Osseweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.