Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenbosstraat 23

5351AG Berghem

228 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.732
+3,5%
[ € 560.324 – € 713.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.869[ € 589.826 – € 651.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.001[ € 619.907 – € 685.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenbosstraat 23 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.732 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,3%
+€ 21.47512 maanden +3,5%
€ -2.36112 mnd vs. NL -0,4%
Vossenbosstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.732 voor Vossenbosstraat 23 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenbosstraat 23 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 636.732.

Verwachte verkoopprijs Vossenbosstraat 23
€ 653.001[ € 619.907 – € 685.160 ]
Verkoper houdt over€ 644.568−€ 8.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.211+€ 15.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenbosstraat 23 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenbosstraat 23
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 620.869[ € 589.826 – € 651.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenbosstraat 23 adviseren wij in een bod van € 653.001, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.869 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.732+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.001+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.651+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenbosstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 620.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenbosstraat 23 in Berghem bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 636.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenbosstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.732
Verwachte verkoopprijs€ 653.001
Verwachte vraagprijs€ 620.869
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Deursenseweg 7B, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7B
1956 · 241 m²
€ 707.238
Straatbeeld van Gementstraat 6, 5351ND Berghem
Gementstraat 6
1971 · 202 m²
€ 874.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossenbosstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.732 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vossenbosstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenbosstraat 23 in Berghem.

Wat is Vossenbosstraat 23 in Berghem waard?
Vossenbosstraat 23 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.732 (bandbreedte € 560.324 – € 713.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenbosstraat 23 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Vossenbosstraat 23 in Berghem is in oktober 2026 € 620.869 (bandbreedte € 589.826 – € 651.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenbosstraat 23 in Berghem?
Voor Vossenbosstraat 23 adviseren wij een bod van € 653.001 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenbosstraat 23 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenbosstraat 23 in Berghem bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenbosstraat 23 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenbosstraat 23 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.475) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenbosstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Vossenbosstraat 23 ligt rond € 636.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenbosstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Vossenbosstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.