Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenbosstraat 9

5351AG Berghem

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.310
+3,5%
[ € 555.553 – € 707.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.597[ € 584.817 – € 646.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.424[ € 614.643 – € 679.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenbosstraat 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.310 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,3%
+€ 21.29212 maanden +3,5%
€ -2.34112 mnd vs. NL -0,4%
Vossenbosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.310 voor Vossenbosstraat 9 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenbosstraat 9 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.424. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.310.

Verwachte verkoopprijs Vossenbosstraat 9
€ 647.424[ € 614.643 – € 679.342 ]
Verkoper houdt over€ 639.052−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.522+€ 15.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenbosstraat 9 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenbosstraat 9
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 615.597[ € 584.817 – € 646.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenbosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 647.424, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 615.597 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.310+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.424+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.795+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenbosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenbosstraat 9 in Berghem bedragen € 3.224 per maand bij een woningwaarde van € 631.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenbosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.310
Verwachte verkoopprijs€ 647.424
Verwachte vraagprijs€ 615.597
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Koepelweg 6, 5351PR Berghem
Koepelweg 6
1969 · 175 m²
€ 891.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossenbosstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.310 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vossenbosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenbosstraat 9 in Berghem.

Wat is Vossenbosstraat 9 in Berghem waard?
Vossenbosstraat 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.310 (bandbreedte € 555.553 – € 707.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenbosstraat 9 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Vossenbosstraat 9 in Berghem is in oktober 2026 € 615.597 (bandbreedte € 584.817 – € 646.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenbosstraat 9 in Berghem?
Voor Vossenbosstraat 9 adviseren wij een bod van € 647.424 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenbosstraat 9 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenbosstraat 9 in Berghem bedragen € 3.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenbosstraat 9 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenbosstraat 9 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.292) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenbosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Vossenbosstraat 9 ligt rond € 631.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenbosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vossenbosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.