Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Erpstraat 81

5351AT Berghem

264 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.699
+3,5%
[ € 655.335 – € 834.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.474[ € 690.150 – € 762.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.382[ € 724.658 – € 800.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.699 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,3%
+€ 25.11612 maanden +3,5%
€ -2.76212 mnd vs. NL -0,4%
Burgemeester van Erpstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.699 voor Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.382. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.699.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Erpstraat 81
€ 763.382[ € 724.658 – € 800.938 ]
Verkoper houdt over€ 753.735−€ 9.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.800+€ 17.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Erpstraat 81
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 726.474[ € 690.150 – € 762.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Erpstraat 81 adviseren wij in een bod van € 763.382, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 726.474 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.382+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.551+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Erpstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 726.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 744.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.642
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Erpstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.699
Verwachte verkoopprijs€ 763.382
Verwachte vraagprijs€ 726.474
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Erpstraat 18A, 5351AW Berghem
Burgemeester van Erpstraat 18A
1925 · 105 m²
€ 465.561
Straatbeeld van Het Reut 301, 5351TD Berghem
Het Reut 301
2009 · 120 m²
€ 500.122
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Erpstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.699 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Erpstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem.

Wat is Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem waard?
Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.699 (bandbreedte € 655.335 – € 834.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem is in oktober 2026 € 726.474 (bandbreedte € 690.150 – € 762.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem?
Voor Burgemeester van Erpstraat 81 adviseren wij een bod van € 763.382 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.642 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 81 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 25.116) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Erpstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Erpstraat 81 ligt rond € 744.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Erpstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Erpstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.