Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 13

5351BE Berghem

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.209
+3,5%
[ € 399.704 – € 508.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.814[ € 418.773 – € 462.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.011[ € 444.318 – € 491.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 13 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.209 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,3%
+€ 15.31912 maanden +3,5%
€ -1.68412 mnd vs. NL -0,4%
Veldstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.209 voor Veldstraat 13 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 13 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.011. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.209.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 13
€ 468.011[ € 444.318 – € 491.089 ]
Verkoper houdt over€ 461.613−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.521+€ 11.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 13 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 13
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 440.814[ € 418.773 – € 462.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 13 adviseren wij in een bod van € 468.011, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.814 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.209+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.011+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.412+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 440.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 13 in Berghem bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 454.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.209
Verwachte verkoopprijs€ 468.011
Verwachte vraagprijs€ 440.814
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.209 zit Veldstraat 13 in het middensegment van Berghem-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 13 in Berghem.

Wat is Veldstraat 13 in Berghem waard?
Veldstraat 13 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.209 (bandbreedte € 399.704 – € 508.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 13 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 13 in Berghem is in oktober 2026 € 440.814 (bandbreedte € 418.773 – € 462.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 13 in Berghem?
Voor Veldstraat 13 adviseren wij een bod van € 468.011 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 13 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 13 in Berghem bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 13 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 13 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 13 ligt rond € 454.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.