Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 9

5351BW Berghem

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.327
+3,5%
[ € 674.368 – € 858.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.518[ € 710.142 – € 784.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.610[ € 745.649 – € 824.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.327 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.188Sinds september +0,3%
+€ 25.84512 maanden +3,5%
€ -2.84212 mnd vs. NL -0,4%
Irenelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.327 voor Irenelaan 9 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 9 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.610. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.327.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 9
€ 785.610[ € 745.649 – € 824.139 ]
Verkoper houdt over€ 775.718−€ 9.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.472+€ 17.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 9 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 9
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 747.518[ € 710.142 – € 784.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 9 adviseren wij in een bod van € 785.610, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 747.518 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.327+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.610+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.891+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 747.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 9 in Berghem bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 766.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.327
Verwachte verkoopprijs€ 785.610
Verwachte vraagprijs€ 747.518
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.327 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 9 in Berghem.

Wat is Irenelaan 9 in Berghem waard?
Irenelaan 9 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.327 (bandbreedte € 674.368 – € 858.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 9 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 9 in Berghem is in oktober 2026 € 747.518 (bandbreedte € 710.142 – € 784.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 9 in Berghem?
Voor Irenelaan 9 adviseren wij een bod van € 785.610 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 9 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 9 in Berghem bedragen € 3.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 9 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 9 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 25.845) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 9 ligt rond € 766.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.