Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem

Woningwaarde Molenweg 79

5351ET Berghem

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.992
+2,8%
[ € 526.233 – € 669.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.103[ € 551.098 – € 609.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.433[ € 585.266 – € 646.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 79 in Berghem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 597.992 (€ 2.578 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds juli +0,3%
+€ 16.38312 maanden +2,8%
€ -4.16012 mnd vs. NL -0,7%
Molenweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.992 voor Molenweg 79 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 79 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.433. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.992.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 79
€ 616.433[ € 585.266 – € 646.873 ]
Verkoper houdt over€ 608.402−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.912+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 79 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 79
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 580.103[ € 551.098 – € 609.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 515.833[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 79 adviseren wij in een bod van € 616.433, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.103 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.992+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.433+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.255+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 580.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 79 in Berghem bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 597.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.992
Verwachte verkoopprijs€ 616.433
Verwachte vraagprijs€ 580.103
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterschaijkstraat 9, 5351NB Berghem
Achterschaijkstraat 9
1975 · 265 m²
€ 947.312
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Straatbeeld van Deursenseweg 7A, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7A
1974 · 289 m²
€ 763.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.992 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 79 in Berghem.

Wat is Molenweg 79 in Berghem waard?
Molenweg 79 in Berghem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.992 (bandbreedte € 526.233 – € 669.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 79 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 79 in Berghem is in augustus 2026 € 580.103 (bandbreedte € 551.098 – € 609.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 79 in Berghem?
Voor Molenweg 79 adviseren wij een bod van € 616.433 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 79 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 79 in Berghem bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 79 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 79 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 16.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 79 ligt rond € 597.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 79?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.