Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanderhof 31

5351CN Berghem

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.492
+3,5%
[ € 390.273 – € 496.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.618[ € 408.137 – € 451.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.618[ € 433.033 – € 478.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanderhof 31 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.492 (€ 2.937 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,3%
+€ 14.95712 maanden +3,5%
€ -1.64512 mnd vs. NL -0,4%
Laanderhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.492 voor Laanderhof 31 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanderhof 31 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.618. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.492.

Verwachte verkoopprijs Laanderhof 31
€ 456.618[ € 433.033 – € 478.616 ]
Verkoper houdt over€ 450.345−€ 6.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.900+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanderhof 31 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Laanderhof 31
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 429.618[ € 408.137 – € 451.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanderhof 31 adviseren wij in een bod van € 456.618, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.618 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.492+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.618+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.449+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanderhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 429.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanderhof 31 in Berghem bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 443.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanderhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.492
Verwachte verkoopprijs€ 456.618
Verwachte vraagprijs€ 429.618
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laanderhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laanderhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanderhof 31 in Berghem.

Wat is Laanderhof 31 in Berghem waard?
Laanderhof 31 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.492 (bandbreedte € 390.273 – € 496.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanderhof 31 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Laanderhof 31 in Berghem is in oktober 2026 € 429.618 (bandbreedte € 408.137 – € 451.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanderhof 31 in Berghem?
Voor Laanderhof 31 adviseren wij een bod van € 456.618 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanderhof 31 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Laanderhof 31 in Berghem bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanderhof 31 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanderhof 31 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.957) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanderhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Laanderhof 31 ligt rond € 443.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanderhof 31?
Huishoudens in de buurt van Laanderhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.