Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvepad 47

5351CV Berghem

Te koop
147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.778
+2,8%
[ € 432.765 – € 550.791 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.334[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvepad 47 in Berghem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.778 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds juli +0,3%
+€ 13.47312 maanden +2,8%
€ -3.42112 mnd vs. NL -0,7%
Wolvepad 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.778 voor Wolvepad 47 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvepad 47 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.334. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.778.

Verwachte verkoopprijs Wolvepad 47
€ 506.334[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 499.514−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.611+€ 12.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.514

Wat is de vraagprijs?

Wolvepad 47 in Berghem staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Vraagprijs Wolvepad 47
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 515.833[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvepad 47 adviseren wij in een bod van € 506.334, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.778+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.334+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.651+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvepad 47 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvepad 47 in Berghem bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 491.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvepad 47

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.778
Verwachte verkoopprijs€ 506.334
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.778 zit Wolvepad 47 in het middensegment van Berghem-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolvepad 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvepad 47 in Berghem.

Wat is Wolvepad 47 in Berghem waard?
Wolvepad 47 in Berghem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.778 (bandbreedte € 432.765 – € 550.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Wolvepad 47 in Berghem?
Wolvepad 47 in Berghem staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvepad 47 in Berghem?
Voor Wolvepad 47 adviseren wij een bod van € 506.334 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvepad 47 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvepad 47 in Berghem bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvepad 47 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvepad 47 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvepad 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Wolvepad 47 ligt rond € 491.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvepad 47?
Huishoudens in de buurt van Wolvepad 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.