Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 3

5351EA Berghem

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.401
+3,5%
[ € 326.833 – € 415.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.637[ € 341.655 – € 377.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.550[ € 363.863 – € 402.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 3 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.401 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,3%
+€ 12.52612 maanden +3,5%
€ -1.37712 mnd vs. NL -0,4%
Kerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.401 voor Kerkstraat 3 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 3 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.550. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.401.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 3
€ 383.550[ € 363.863 – € 402.164 ]
Verkoper houdt over€ 378.081−€ 5.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.371+€ 9.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 3 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 3
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 359.637[ € 341.655 – € 377.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 383.550, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.637 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.401+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.550+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.728+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 359.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 3 in Berghem bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 371.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.401
Verwachte verkoopprijs€ 383.550
Verwachte vraagprijs€ 359.637
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Erpstraat 18A, 5351AW Berghem
Burgemeester van Erpstraat 18A
1925 · 105 m²
€ 465.561
Straatbeeld van Het Reut 301, 5351TD Berghem
Het Reut 301
2009 · 120 m²
€ 500.122
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.401 is Kerkstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 3 in Berghem.

Wat is Kerkstraat 3 in Berghem waard?
Kerkstraat 3 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.401 (bandbreedte € 326.833 – € 415.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Berghem is in oktober 2026 € 359.637 (bandbreedte € 341.655 – € 377.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 3 in Berghem?
Voor Kerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 383.550 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 3 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 3 in Berghem bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 3 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 3 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.526) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 3 ligt rond € 371.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.