Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

5351EB Berghem

Te koop
139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.493
+2,6%
[ € 480.914 – € 612.072 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.667[ € 534.214 – € 590.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Berghem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 546.493 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds mei +0,3%
+€ 13.74712 maanden +2,6%
€ -8.84512 mnd vs. NL -1,7%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.493 voor Kerkstraat 4 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.667. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.493.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 562.667[ € 534.214 – € 590.447 ]
Verkoper houdt over€ 555.228−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.070+€ 13.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.228

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Berghem staat in te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.622 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 602.143[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 562.667, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.493+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.667+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.800+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Berghem bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 546.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.493
Verwachte verkoopprijs€ 562.667
Vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 385.726
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 593.810
Straatbeeld van Koepelweg 6, 5351PR Berghem
Koepelweg 6
1969 · 175 m²
€ 885.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.493 ligt Kerkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Berghem.

Wat is Kerkstraat 4 in Berghem waard?
Kerkstraat 4 in Berghem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.493 (bandbreedte € 480.914 – € 612.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 4 in Berghem?
Kerkstraat 4 in Berghem staat in juni 2026 te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Berghem?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 562.667 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Berghem bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 13.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 546.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.