Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 41

5351KC Berghem

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.333
+3,5%
[ € 392.773 – € 499.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.238[ € 411.576 – € 454.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.823[ € 436.271 – € 482.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 41 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.333 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,3%
+€ 15.05312 maanden +3,5%
€ -1.65512 mnd vs. NL -0,4%
Speenkruid 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.333 voor Speenkruid 41 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 41 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.823. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.333.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 41
€ 459.823[ € 436.271 – € 482.194 ]
Verkoper houdt over€ 453.515−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.169+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 41 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 41
Onder gem. in buurt Berghem-ZuidBoven gem.
€ 433.238[ € 411.576 – € 454.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Zuid
€ 543.063[ € 412.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 41 adviseren wij in een bod van € 459.823, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.238 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.333+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.823+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.814+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 41 zal in bij een vraagprijs van € 433.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 41 in Berghem bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 446.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 41

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.333
Verwachte verkoopprijs€ 459.823
Verwachte vraagprijs€ 433.238
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Zuid→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (10%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Berghem-Zuid

Berghem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bietenveld 3, 5351LH Berghem
Bietenveld 3
2006 · 105 m²
€ 484.479
Straatbeeld van Binnenhof 10, 5351LK Berghem
Binnenhof 10
2006 · 105 m²
€ 516.576
Straatbeeld van Sleutelbloem 36, 5351MR Berghem
Sleutelbloem 36
2021 · 124 m²
€ 491.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 41 in Berghem.

Wat is Speenkruid 41 in Berghem waard?
Speenkruid 41 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.333 (bandbreedte € 392.773 – € 499.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 41 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 41 in Berghem is in oktober 2026 € 433.238 (bandbreedte € 411.576 – € 454.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 41 in Berghem?
Voor Speenkruid 41 adviseren wij een bod van € 459.823 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 41 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 41 in Berghem bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 41 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 41 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.053) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Zuid is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 41 ligt rond € 446.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 41?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.